วิธีใช้เครื่องมือคำนวณผ่อนบ้าน

1. เลือก รู้ยอดกู้แล้ว เพื่อกรอกยอดเงินกู้โดยตรง หรือ จากราคาบ้าน − เงินดาวน์ เพื่อคำนวณยอดกู้จากราคาบ้านและเงินดาวน์ หากไม่กรอกเงินดาวน์จะคิดเป็น 0
2. กรอก อัตราดอกเบี้ยต่อปี และ ระยะเวลาผ่อน เป็นจำนวนเต็ม 1–40 ปี อัตราที่กรอกถูกใช้เท่าเดิมทุกเดือนตลอดแผน
3. ถ้าต้องการทดลองโปะ กรอก โปะเพิ่มจากค่างวดปกติ แบบจำลองจะเพิ่มเงินนี้ทุกเดือนตั้งแต่งวดแรกและตัดเงินต้นโดยไม่มีค่าธรรมเนียมโปะ
4. กด คำนวณ หรือ Enter เพื่อดูค่างวด ดอกเบี้ยรวม ระยะเวลาชำระครบ และผลของเงินโปะ หากแก้ข้อมูลต้องกดคำนวณใหม่เพื่ออัปเดตผล
5. ดู ตารางเปรียบเทียบระยะผ่อน และสลับ ตารางชำระตามแผน เป็นรายปีหรือรายเดือน กดเปิดตารางทั้งหมดเพื่อดูเงินต้นคงเหลือจนถึงงวดสุดท้าย

ใช้ ลองตัวอย่าง เพื่อทดลองยอดกู้ 2,700,000 บาท อัตราสมมติ 5% และผ่อน 30 ปี มีปุ่ม ล้างข้อมูล และ คัดลอกแผนผ่อนบ้าน เพื่อเริ่มใหม่หรือเก็บสรุป

สูตรเงินงวดแบบลดต้นลดดอก

กำหนดให้ P คือเงินต้นที่กู้, r คืออัตราดอกเบี้ยต่อเดือน (อัตราต่อปี ÷ 100 ÷ 12), n คือจำนวนงวด

ค่างวดปกติ = P × r ÷ (1 − (1 + r)⁻ⁿ)

ถ้าดอกเบี้ยเป็น 0% ค่างวดเท่ากับเงินต้นหารจำนวนงวด ในแต่ละเดือนคำนวณดอกเบี้ยจากเงินต้นคงเหลือ เงินที่จ่ายหลังหักดอกเบี้ยจึงนำไปตัดเงินต้น

ตัวอย่างผ่อนบ้าน

บ้านราคา 3,000,000 บาท ดาวน์ 300,000 บาท ยอดกู้ 2,700,000 บาท อัตราสมมติ 5% ต่อปี ผ่อน 30 ปี โดยไม่โปะเพิ่ม

อัตรา 5% ในตัวอย่างเป็นค่าทดลอง ไม่ใช่ข้อเสนอหรืออัตราปัจจุบันของธนาคาร ตัวเลขรายงวดคำนวณก่อนปัดเศษเพื่อแสดงผล งวดสุดท้ายอาจต่างเล็กน้อยจากค่างวดปกติ

อ่านผลของการโปะอย่างไร

เงินโปะทุกเดือนเพิ่มจากค่างวดปกติ ไม่แทนที่ค่างวด เมื่อมีการโปะ เครื่องมือจะแสดง ยอดจ่ายต่อเดือนตามแผน, ดอกเบี้ยที่ลดลง, และ ระยะเวลาที่สั้นลง เทียบกับยอดกู้และดอกเบี้ยเดียวกัน หากหมดหนี้กลางปี ตารางรายปีจะแสดงจำนวนเดือนของปีสุดท้ายไว้ด้วย

ตารางเปรียบเทียบระยะผ่อนใช้ค่างวดปกติโดยไม่รวมโปะ จึงแสดงผลของการเลือกผ่อนสั้นหรือยาวอย่างเดียว

ยอดชำระเงินกู้ไม่รวมเงินดาวน์ ประกัน และค่าธรรมเนียม ตัวเลขจริงอาจต่างเพราะอัตราลอยตัว วิธีคิดดอกเบี้ยรายวัน การปัดเศษ และเงื่อนไขโปะของธนาคาร ควรดูประกอบกับใบเสนอราคาและสัญญาจริง

อ่านเพิ่มเติมจากธนาคารแห่งประเทศไทย: ดอกเบี้ยเงินกู้แบบลดต้นลดดอก, โปรแกรมคำนวณเงินกู้และสมมติฐาน